您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　推出建面约89-135㎡高层3-4房，约145-148㎡叠墅，指导价7万/㎡！

　　用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，其中09-02地块将率先入市！

　　根据设计方案显示，该地块容积率为2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房，可售住宅共计约788套；

　　同时从设计方案也可以看出，项目没有地面车位，全人车分流，高层除2#为3梯6户以外，其余全部为2梯4户，社区内部还规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

　　据了解，该地块将推出建面约89-100-135㎡高层3-4房，约662套，预计均价在6.5万左右；

　　多层将推出建面约145-148㎡叠墅、大平层，约126套，预计均价在7.5万左右。（以上户型信息仅供参考，最终以开发商发布为准）

　　另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。

　　实地看下来，项目周边无明显不利因素，但周边多为动迁安置房，而且项目是位于康桥、三林以及闵行浦江镇三个区域的交汇处，目前看起来比较冷清，所以说在地段上较为一般，而且周边配套也不是很完善。

　　交通方面，项目距离最近的地铁站是11号线公里左右，如果说你对地铁出行有很强的依赖性，那么这个项目可能就不太合适了；

　　好在自驾出行还算比较方便，周边临近林海公路，外环高速、中环高架等主干道，可快速直达前滩、张江、陆家嘴等核心板块！

　　但周边无综合性商业配套，如果说要满足其他消费需求，可前往三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达；

　　其中规划的小学和幼儿园计划2024年建成，可以基本确定未来是对口的，但至于是什么学校，还是一个未知数（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

　　实地看下来，该项目在地段上比较一般，周边多为动迁安置房，目前配套也不是很完善，距离地铁也比较远；

　　好在项目产品比较丰富，可满足不同的置业需求，同时项目还配置有泳池+会所，在产品上也有所升级，将打造上海首座“臻”系产品！

　　在价格方面，项目高层价格预计会在6.5万上下，主力户型总价约550-650万左右；

　　对比电信三兄弟而言，目前三兄弟成交价格在6.5万上下，所以并没有什么倒挂，但这三个小区都是竣工于2011年左右，而招商的优势在于房龄更新；

　　对比林海五兄弟的线万左右，主要成交在中骏和阳光城，近期成交价格在7万以内，至于房龄更新的保利首创颂，6月份之前的成交价格在8万+，但近期没有可以参考的成交数据；

　　项目叠墅价格预计会在7.5万左右，预计总价段在1000-1200万左右，对于考虑改善的客户群体来说，同样的价格，在浦东还是很难买得到叠墅产品的，相对来说具有一定的稀缺性！

　　综合来看，该项目在价格上虽然无明显倒挂，但还是有一点点优势的，对比二手，在楼层以及位置上的可选择性也比较大，适合低积分，不依赖地铁出行，又考虑置业浦东的刚需以及二套改善客户群体！

　　招商臻境将于本周开放售楼处，预计最快一季度入市入市，感兴趣的小伙伴可扫码对接销售，预约参观！

　　买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

　　不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

　　买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

　　买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

　　一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。

　　所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

　　如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

　　对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

　　在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

　　有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

　　在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

　　这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了.

　　买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

　　有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

　　房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

　　不要求买得多便宜，但千万不能高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

　　买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

　　有些人想当然觉得买房就只有房价，没有考虑其他费用，结果预算不够，其他费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

　　买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更为重要的是违约责任，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　万科朗拾花语售楼处电话万科朗拾花语售楼中心电话楼盘百科详情首页网站

　　白金湾府邸售楼处电话售楼部首页楼盘网站楼盘百科详情24小时热线

　　旭丽花园售楼处电线小时热线电话旭丽花园首页网站楼盘百科详情

　　大名城映园售楼处电线小时热线电话大名城映园首页网站楼盘百科详情

　　宁波中旅海泉湾售楼处电话/中旅海泉湾营销地址在哪?首页网站24小时电线

　　中南江一云境售楼处电话售楼部首页楼盘网站楼盘百科详情24小时热线

　　碧海现代苑售楼处电线小时热线电话碧海现代苑首页网站楼盘百科详情

　　建发观唐府售楼处电话售楼中心首页网站楼盘百科详情24小时热线

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或